چرا سرمایه گذاری برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان جذاب است؟
در سال‌های اخیر، عوامل مختلفی موجب جذابیت هر چه بیشتر سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در آلمان شده‌اند. ناپایداری بازار سهام و کاهش نرخ بهره به پایین‌ترین سطح آن از لحاظ تاریخی، خرید ملک به قصد اجاره در آلمان را به یک شیوه سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده‌است.
با توجه به افزایش تقاضا برای اجاره ملک در آلمان، مالکان می‌توانند از طریق اجاره به یک منبع درآمدی عالی دست یابند. علاوه بر این، قدرت اقتصادی آلمان و توسعه کسب و کارها در بخش خدمات به ویژه در کلان‌شهرهایی مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت منجر به افزایش اجاره بها در مراکز شهرها شده است.
با استفاده از خدمات مجموعه Wise Business Group می‌توانید اطلاعات جامعی را در مورد تغییرات قیمت املاک تجاری و مسکونی در آلمان در سال‌های اخیر بدست آورید و راهنمایی‌ها و توصیه‌های لازم برای استفاده از وام مسکن در آلمان را دریافت نمایید.
آیا امکان دریافت وام برای خرید ملک به قصد اجاره در آلمان وجود دارد؟
دریافت وام مسکن برای خرید ملک به منظور اجاره در آلمان امکان‌پذیر است. چنین وامی به صاحب‌خانه‌ها کمک می‌کند که ملکی را در آلمان خریداری کرده و آن را به افرادی دیگر اجاره دهند. در این صورت قادر خواهند بود به کمک اجاره بهای دریافتی، اقساط وام مسکن خود را در زمان مقرر پرداخت نمایند، بدون اینکه از نظر مالی دچار مشکل شوند. تیم ما می‌تواند در شناسایی و معرفی بهترین گزینه‌ها برای دریافت وام مسکن در آلمان به شما کمک کند.
آیا درآمد حاصل از دریافت اجاره بها در آلمان مشمول مالیات می‌گردد؟
بله. بر اساس قوانین آلمان، شما به عنوان صاحب یک ملک ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره بها می‌باشید. بهره وام مسکن برای املاک تحت اشغال مالک در آلمان از مالیات کسر نمی‌گردد.
با این حال، در صورتی که هم اکنون صاحب ملکی در آلمان هستید که تحت اجاره فرد دیگری است، یا گزینه خرید ملک به قصد اجاره در آلمان را برای سرمایه گذاری انتخاب کرده‌اید، می‌توانید تمام هزینه‌های مربوطه را از درآمد حاصل از اجاره خود که مشمول مالیات نیز میباشد، کسر نمایید. هزینه‌های مرتبط با درآمد اجاره می‌توانند شامل هزینه‌های وام مسکن، هزینه‌های نگهداری، بهسازی و یا تعمیرات باشند.
لازم به ذکر است که درآمد حاصل از اجاره تابع نرخ استاندارد مالیات بر درآمد تصاعدی برای افراد و زوجین به همراه ۵/۵ درصد هزینه همبستگی است.
آیا زمان فروش ملک در آلمان، بر بار مالیاتی مالک تأثیرگذار است؟
بله، با توجه به زمان فروش ملک خود در آلمان، ممکن است ملزم به پرداخت مالیات شوید. آن دسته از مالکان خارجی در آلمان که ملک خود را در یک بازه زمانی ۱۰ ساله یا کمتر می‌فروشند، ملزم به پرداخت مالیات بر عایدات سرمایه خواهند بود. این سود یا عایدات سرمایه شامل درآمد سالانه مالک در همان سالی است که ملک را به فروش می‌رساند.
به عنوان مثال اگر شما صاحب یک ملک در آلمان باشید و بخواهید آن را پس از ۹ سال بفروشید و سود کسب کنید، مشمول پرداخت مالیات با نرخ ۴۲ درصد خواهید بود. اما در صورتی که همان ملک را حداقل به مدت ۱۰ سال در اختیار داشته باشید و سپس برای فروش آن اقدام نمایید، هیچ مالیاتی به شما تعلق نخواهد گرفت.
نکات و ترفندهایی برای سرمایه گذاری خرید ملک به قصد اجاره در آلمان
برای اینکه بتوانید وام مسکن دریافتی جهت خرید ملک به قصد اجاره در آلمان را به یک سرمایه گذاری سودآور تبدیل نمایید، لازم است ملک خود را به صورت مناسب اجاره دهید. به عنوان صاحب ملک در آلمان، طراحی قرارداد اجاره بر عهده شما است. در این خصوص به موارد زیر توجه کنید:
– حداقل مدت اجاره می‌تواند بسیار طولانی باشد.
– هنگام طراحی قرارداد اجاره، اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات مرتبط در آن ذکر شده است.
– در اکثر موارد، اجاره‌ها دارای مدت زمان مشخصی نیستند.
چه قوانینی برای تعیین مبلغ اجاره یک ملک در آلمان وجود دارد؟
مبلغ اجاره در اجاره‌نامه مشخص می‌شود. به غیر از آپارتمان‌های تحت اجاره، در صورت عقد قرارداد اجاره جدید می‌توانید آزادانه در مورد اجاره بها مذاکره کرده و مبلغی بالاتر از اجاره‌های نسبی مرسوم را درخواست نمایید.
با این حال، مبلغ درخواستی می‌تواند حداکثر ۲۰ درصد از متوسط اجاره بها بیشتر باشد. در صورتی که اجاره نامه تنظیم شده باشد، افزایش مبلغ اجاره توأم با اعمال مقررات قانونی سختگیرانه خواهد بود. در چنین شرایطی، مبلغ اجاره عرفی به عنوان حداکثر اجاره بهای دریافتی تلقی خواهد شد.
دیدگاهتان را بنویسید